Taşınmaz, çoğu ailenin en büyük yatırımıdır ve hatası pahalıya patlar: tapudaki bir şerh, eksik bir iskân veya yanlış kurulmuş bir kat karşılığı sözleşmesi yıllarca sürecek bir davaya dönüşebilir. Bursa’daki büromuzda gayrimenkul uyuşmazlıklarını dava öncesinde önlemeye, dava açılması gerekiyorsa da tapu ve imar kayıtlarıyla sağlam bir dosya kurmaya odaklanıyoruz.
Satın alma öncesi tapu ve imar kontrolü
Bursa’da konut veya arsa satın almadan önce kontrol ettiğimiz başlıca konular:
- Tapu kaydındaki şerh, beyan ve ipotekler (haciz, ihtiyati tedbir, kira şerhi, önalım hakkı),
- İmar durumu, iskân (yapı kullanma izin belgesi) ve yapı ruhsatına uygunluk,
- Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu, yönetim planı,
- Satıcının veya vekilinin yetkisi, vekâletnamenin geçerliliği,
- Kapora ve satış vaadi sözleşmesinin şartları.
Bursa’da taşınmaz almak isteyen yabancı uyruklu kişiler için ikamet izni, vatandaşlık şartları ve döviz alım belgesi gibi ek başlıklar İngilizce sayfamızda anlatılmıştır.
Tapu iptal ve tescil davaları
Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı hâllerde tapu iptal ve tescil davası açılır. Sahte vekâletnameyle yapılan satışlar, ehliyetsizlik (akıl hastalığı veya yaşlılık nedeniyle işlem ehliyetinin bulunmaması), muris muvazaası ve inançlı işlem bu davaların başlıca sebepleridir. Mirasçılardan mal kaçırma amaçlı devirler miras hukuku sayfamızda ayrıca anlatılmıştır.
Ecrimisil ve el atmanın önlenmesi
Taşınmazını başkası izinsiz kullanıyorsa malik, el atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i) ve ecrimisil (haksız kullanım bedeli) davası açabilir. Ecrimisil, dava tarihinden geriye doğru beş yıla kadar istenebilir; bedel bilirkişi tarafından emsal kira değerlerine göre belirlenir.
Önalım (şufa) hakkı
Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Dava, satışın bildirilmesinden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren iki yıl içinde açılmalıdır. Bursa’da mirasla bölünmüş tarla ve arsalarda sık görülen bu davalarda bedelin süresinde depo edilmesi zorunludur.
Kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki en riskli sözleşmelerden biridir. Sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması, teslim süresi, gecikme cezası, bağımsız bölüm paylaşımı ve teminat maddelerinin açık yazılması gerekir. Gecikme, eksik ve ayıplı iş, sözleşmenin feshi ve tapu devri uyuşmazlıklarında hem arsa sahiplerini hem yüklenicileri temsil ediyoruz. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm süreçlerinde riskli yapı tespitine itiraz ve paydaşlar arası anlaşma konularında da destek veriyoruz.
Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları
Aidat borçları, ortak alanların kullanımı, yönetim planına aykırılık ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali gibi uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür; bu davaların büyük bölümünde önce arabuluculuk zorunludur (arabuluculuk).
Kira ve tahliye
Kiracı ve ev sahibi arasındaki kira artışı, kira tespiti ve tahliye uyuşmazlıkları için ayrı bir sayfa hazırladık: Bursa kira ve tahliye avukatı.
Nasıl çalışıyoruz?
Tapu kaydı, çap, imar durumu ve varsa sözleşmeler incelenir; taşınmazın durumu yerinde veya belgeler üzerinden değerlendirilir. Satın alma işlemlerinde imza öncesi risk raporu hazırlıyoruz. Ön görüşme için formu doldurabilirsiniz.